业内人士表示，随着武汉步入越来越炎热的夏季，依靠单一的价格攻势、促销攻势已经不能提起购房者的购买欲望，如何在淡季做好销售，开始成为开发企业发力的重点。

　　“奥运会”这个势借得有点大

　　价格一直是房地产市场最敏感的因素，也是买卖双方博弈的焦点所在。在面临8月奥运可能的淡季时，很多楼盘7月都采取了更加务实的定价策略，各种特价、特惠层出不穷。除此之外，很多楼盘还打起软性的文化活动牌。

　　据介绍，8月气候炎热，原本是楼市销售的淡季，加上适逢奥运，原本有意购房的客户也很少会到现场看房。此番开发商开动脑筋，自然是希望乘着“奥运”的热风引来人们关注的目光。

　　当然，也有部分业内人士认为，奥运会期间人们的注意力被奥运会所吸引，寄希望于奥运期间房子销售有很大突破，还是需要接受市场的检验。

　　武汉本土房地产网站上，有地产业内人士在博客上撰文表示：从策划的角度来看，利用奥运会做营销是典型的“借势”，据相关部门统计，有98%的民众会关注奥运赛事，看起来这个“势”借得不错，但这个“势”借得过大了。正因为人们偏执于关注奥运赛事，以至于人们无心情关注与奥运并没有太多直接联系的房地产。

　　奥运后步入中期调整

　　2007年11月，著名经济学家王小广发布最新研究报告作出的预测：我国各项经济指标显示，经济进入周期性繁荣的顶部区，顶部可能出现在2008上半年。不少人据此作出“明年将继续抑制流动性过剩，重点调控房价，楼市拐点将出现”的解读。虽然对这一说法，王小广并没有肯定，但从目前的经济运行情况来看，这个预测基本准确。

　　他在报告中表明，预计国内房地产在2008年下半年后将进入适度调整期，将使投资增长有所减速。房地产特别是住宅的繁荣已经持续10年，估计在2008年奥运会之前，房地产仍将保持偏热增长态势，正处于中期繁荣的顶部区域，但由于多重因素的作用，房地产在奥运会后可能步入中期调整期。

　　推出这一预测，主要基于几个因素，包括持续过高的房价对住宅需求的抑制作用、供给的释放及货币信贷的收缩效应以及人们对奥运会后房价上涨预期的变化等。

　　后奥运还可以打什么牌？

　　尽管最近宏观调控似有放松迹象，但人们对楼市的信心未见回升，尤其一直支撑心理预期的奥运利好转眼将逝，民众对奥运后楼市更是大为看淡。来自一线的调查数据也显示民众对奥运后的楼市信心不足。

　　据一项对京沪穗深市民的调查显示，大约有37%的受访市民对奥运后楼价看跌，有35%的受访市民看平，仅14%的受访市民认为奥运后楼价仍可能上涨。

　　调查发现，京沪穗三地仅8%的市民表示在自住需求驱动下仍会买房，较上半年下降7%，而接近五成(48%)的受访市民表示肯定不会购买。在深圳，表示肯定会买的比例仅3%，购买意愿为四地最低，其中39%更表示“宁愿租房，坚决不做房奴”。

　　“后奥运时代开发商无概念可炒”。武汉有业内人士这样表示。眼下，武汉可售商品住宅达到了114674套，较三个月前增加了1.4万套。其中，仅光谷地区下半年推出100万平方米。按目前的销售速度，仅消化11万多房源就得两三年，随着大量新楼盘上市，销售压力会更大。“后奥运时代的武汉楼市，在消化11万套住宅的道路上，优质有特色的楼盘有望突出重围，市民在面临更多选择时，也有望更加理性。