市国土房产局人士称，上半年的商品房价格出现理性回归，住房价格涨幅趋缓。

　　今年1月和2月，武汉市的商品房均价分别为5299.35元/平方米和4627.02元/平方米，比去年同期下降2.5%和12.69%。这是多年来武汉房价首次下降。

　　上半年，商品房销售面积下降19.1%，空置房面积上升了53.5%。

　　与此同时，开发商储备土地的热情也减弱。今年5月，武汉市举行的9宗土地拍卖中有5宗流拍，成交的地块几乎都以底价成交。

　　宏观调控政策产生影响力

　　市发改委主任龙正才说，今年以来，在国家持续加强房地产调控的形势下，房地产业发展呈现回落态势。

　　2007年下半年以来，国家陆续出台提高第二套住房贷款首付比例和贷款利率、对二手房转让征收营业税和个人所得税等一系列房地产调控措施，有效打击了楼市炒房投机行为，同时也影响了居民的购房意愿，全国各地包括武汉市房地产市场观望气氛浓厚，住房市场成交量下降，房地产开发企业资金回收缓慢。

　　二手房交易费用有望下降

　　市长阮成发透露，武汉将考虑降低二手房交易费用，以促进二手房交易市场活跃。

　　武汉市还计划，适当放宽高档商品房认定标准。过去，高档商品房的认定标准为单价5700元/平方米，或者单套建筑面积140平方米，或者总价80万元。高档商品住房要交纳4%的契税，而普通商品房契税为2%。