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开发商迫于资金压力 团购“回灌”冲击市场 |
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| 发表时间：2008-6-27 10:51:55 |
来源：搜狐 |
编辑：周小丹 |
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看到网上的一则消息说目前市场炒房人积压在手里的房子有4万套，相当于石家庄一年的时常供应量，确实有些让人震惊，当然数据来自何种统计不得而知。这一点倒是给目前的这个市场状态提供了很好的佐证。大量的二手房的积压形成同一楼盘的中介价格和售楼处价格倒置的现象，导致了很多楼盘价格的拉升成为了泡影，为何会出现价格倒置的现象，其实原因也很简单，前期很多楼盘为了早些回款都做过团购，这个团购的价格往往比目前的销售单价要低出1000-2000元，甚至更多。当这些低价买入的住宅在已经具备了巨大的获利空间后，纷纷以低于目前售楼部的价格甩盘，就出现了中介淘到的房子比一手房还要便宜。开发商也就成了这次倒置的始作俑者，当初为了回款才用的招数，如今却成了自己后期销售的羁绊。这种杀鸡取卵的短期行为，形成目前的局面也就不足为怪了。
市场依然有大量买不起房子的人，市场仍然有大量的高价格楼盘，市场上的购买客户还是那群刚成长起来的被称为“中产”的人们，当他们因为没有更好的渠道理财而被绞进这潭浑水的时候，我们的消费市场何时再能重塑？合理的消费结构怎样才能回归？是每个市场参与者都应慎重考虑的市场现实。
高小天（惹目顾问执行总经理）
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